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公司注銷后辦理房產過戶需要繳納以下稅費：
**一、增值稅及附加**
1. 一般情況：
- 如果公司注銷后，房產過戶給其他單位或個人，且房產為非住宅性質，一般需要繳納增值稅。增值稅的計算方式為：（房產的過戶價格÷（1+5%）×5%）。例如，房產過戶價格為 100 萬元，則增值稅為（100÷（1+5%）×5%）≈4.76 萬元。
- 同時，還需要繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。這些附加稅費是以增值稅為計稅依據，稅率分別為市區 7%、縣城和鎮 5%、鄉村 1%（城市維護建設稅），教育費附加 3%，地方教育附加 2%。假設在市區，增值稅為 4.76 萬元，則城市維護建設稅為 4.76×7%≈0.33 萬元，教育費附加為 4.76×3%≈0.14 萬元，地方教育附加為 4.76×2%≈0.095 萬元。
2. 特殊情況：
- 如果房產為住宅性質，且滿足一定的條件，如購買時間滿 2 年等，可以免征增值稅。同時，如果房產過戶是因為企業合并、分立、改制重組等原因導致商丘稅務代辦的，也可能享受相應的稅收優惠政策，免征或減征增值稅。
**二、土地增值稅**
1. 一般情況：
- 公司注銷后房產過戶，如果房產有增值，可能需要繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%；增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，稅率為 40%；增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%；增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。
- 計算土地增值稅的公式為：應納稅額=∑（每級距的土地增值額×適用稅率）。例如，房產的扣除項目金額為 80 萬元，過戶價格為 120 萬元，則增值額為 120 - 80 = 40 萬元。增值率為 40÷80×100% = 50%，適用稅率為 30%，則土地增值稅為 40×30% = 12 萬元。
2. 特殊情況：
- 如果房產為普通住宅，且增值額未超過扣除項目金額 20%的，可以免征土地增值稅。同時，如果www.sj35.cn房產過戶是因為國家建設需要依法征收、收回的，也可以免征土地增值稅。
**三、企業所得稅（或個人所得稅）**
1. 企業所得稅：
- 如果公司注銷前未對房產處置所得進行清算繳納企業所得稅，那么在房產過戶時，可能需要補繳企業所得稅。企業所得稅的稅率一般為 25%。例如，房產過戶價格為 100 萬元，扣除房產的成本及相關稅費后的所得為 20 萬元，則企業所得稅為 20×25% = 5 萬元。
2. 個人所得稅：
- 如果房產過戶給個人股東，且被認定為是對股東的分配，可能需要繳納個人所得稅。個人所得稅按照“利息、股息、紅利所得”項目，適用 20%的稅率。例如，房產價值 100 萬元，股東分配所得為 100 萬元，則個人所得稅為 100×20% = 20 萬元。
**四、契稅**
1. 一般情況：
- 房產過戶的受讓方需要繳納契稅。契稅的稅率根據房產的性質和面積等因素確定，一般為 1% - 3%。例如，購買非住宅性質的房產，契稅稅率為 3%，房產過戶價格為 100 萬元，則契稅為 100×3% = 3 萬元。
2. 特殊情況：
- 如果房產過戶是因為企業改制重組等原因導致的，并且符合一定的條件，可以享受契稅的減免政策。
**五、印花稅**
1. 一般情況：
- 房產過戶雙方需要繳納印花稅。印花稅按照產權轉移書據的項目，稅率為 0.05%。例如，房產過戶價格為 100 萬元，則印花稅為 100×0.05% = 0.05 萬元。
2. 特殊情況：
- 如果房產過戶是因為國家建設需要依法征收、收回的，可以免征印花稅。
需要注意的是，具體的稅費繳納情況可能因地區、房產性質、過戶原因等因素而有所不同。在辦理房產過戶手續前，建議咨詢當地的稅務部門或專業的稅務顧問，以確定準確的稅費繳納金額。
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